{"id":10123,"date":"2017-06-23T21:20:59","date_gmt":"2017-06-23T21:20:59","guid":{"rendered":"https:\/\/centregestor.es\/?p=10123"},"modified":"2024-11-19T14:05:56","modified_gmt":"2024-11-19T14:05:56","slug":"como-hay-que-declarar-los-rendimientos-de-capital-inmobiliario-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centregestor.es\/ca\/como-hay-que-declarar-los-rendimientos-de-capital-inmobiliario-2\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo hay que declarar los rendimientos de capital inmobiliario?"},"content":{"rendered":"<p>Una de las fuentes de ingresos m\u00e1s comunes que se pueden percibir junto a los rendimientos del trabajo o de actividades econ\u00f3micas, es la renta obtenida por el alquiler de inmuebles, es decir los rendimientos de capital inmobiliario. <!--more-->De este modo, entendemos por <strong>rendimientos de capital inmobiliarios <\/strong>aquellos que derivan del <em>arrendamiento o de la constituci\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles r\u00fasticos y urbanos o de derechos reales<\/em>.<\/p>\n<p>En cualquier caso, la titularidad del activo inmueble atribuye la renta inmobiliaria pero no tiene porqu\u00e9 considerarse como rendimiento de capital inmobiliario. Por ejemplo, la vivienda habitual del contribuyente y el suelo edificado no constar\u00edan como rendimientos a declarar.<\/p>\n<p>Los propietarios tienen la obligaci\u00f3n de tributar por las viviendas que alquilan, restando los gastos deducibles, y en algunos casos aplicando reducciones. S\u00f3lo en el caso de que el arrendamiento se realice como actividad econ\u00f3mica, estos ingresos se considerar\u00e1n actividades econ\u00f3micas y por tanto tributar\u00e1n como tales. De acuerdo a la Ley del IRPF, <strong>el arrendamiento de bienes inmuebles se realiza como actividad econ\u00f3mica<\/strong> cuando\u00a0 al menos se halle una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.<\/p>\n<p>En base a los ingresos derivados del arrendamiento de bienes inmuebles <strong>se deducir\u00e1n todos los gastos necesarios para su obtenci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p>&#8211;<strong>El pago de seguros del hogar<\/strong><\/p>\n<p>&#8211;<strong>Los gastos de conservaci\u00f3n y reparaciones del hogar<\/strong>: Pintura, sustituci\u00f3n de las instalaciones de calefacci\u00f3n, ascensores, puertas de seguridad.<\/p>\n<p><strong>-Los impuestos del hogar<\/strong>: Las tasas y tributos abonados, como el IBI y la tasa de recogida de basuras<\/p>\n<p><strong>-Los suministros del hogar a nombre del arrendador.<\/strong><\/p>\n<p>&#8211;<strong>Las cantidades destinadas a la amortizaci\u00f3n<\/strong> y de los dem\u00e1s bienes cedidos, siempre que respondan a su depreciaci\u00f3n efectiva (valor catastral).<\/p>\n<p>Sin embargo, <strong>no ser\u00e1n deducibles como gastos los pagos por siniestros ocurridos en los bienes inmuebles <\/strong>que disminuyan el valor del patrimonio del contribuyente <strong>ni el importe aplicado a las mejoras efectuadas en los bienes inmuebles<\/strong>, sin perjuicio de la recuperaci\u00f3n de su coste por una v\u00eda de amortizaciones.<\/p>\n<p>Respecto a las <strong>reducciones<\/strong>, en los casos de arrendamientos de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto se reducir\u00e1 en un 60\u2009%. En cambio se reducir\u00e1n en un 30% aquellos rendimientos netos con un per\u00edodo de generaci\u00f3n superior a dos a\u00f1os o aquellos obtenidos irregularmente en el tiempo, para aquellos importes obtenidos del traspaso o cesi\u00f3n del arrendamiento o las indemnizaciones al arrendatario por da\u00f1os causados en el inmueble. Las reducciones no podr\u00e1n superar los 300.000 euros.<\/p>\n<p>Para aquellas viviendas que se alquilen durante periodos vacacionales ser\u00e1n deducibles aquellos gastos correspondientes a dicho periodo. Mientras que en el periodo que el inmueble no estuviera arrendado, el propietario no tributar\u00eda por rendimientos de capital inmobiliario sino que lo har\u00eda por rentas inmobiliarias, aplicando generalmente el 2% sobre el valor catastral del inmueble.<\/p>\n<p><strong>\u00bfNecesita ayuda para su declaraci\u00f3n de la renta?<\/strong><\/p>\n<p>Desde Centre Gestor Lleida realizamos su declaraci\u00f3n de la renta. Como asesor\u00eda especializada en fiscalidad, no solo nos encargamos de confeccionar y presentar su declaraci\u00f3n de la renta y aplicar todas las deducciones de IRPF posibles garantizando la opci\u00f3n m\u00e1s beneficiosa para usted, nuestros asesores fiscales se encargan de plantear estrategias para maximizar su ahorro fiscal y la mejora de \u00e9ste a\u00f1o a a\u00f1o.<\/p>\n<p>Buscamos la mejor soluci\u00f3n para su caso concreto, ll\u00e1menos ahora al 973 279 700 o cont\u00e1ctenos a trav\u00e9s del e-mail lleida@centregestor.es. Puede acercarse a nuestras oficinas en el centro de Lleida y Tremp o podemos realizar su declaraci\u00f3n de la renta de forma no presencial.<\/p>\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n puede visitar <a href=\"https:\/\/centregestor.es\/ca\/centre-gestor\/\">nuestra p\u00e1gina web<\/a><\/p>\n<p><strong>Otras p\u00e1ginas de inter\u00e9s- Campa\u00f1a de la Renta 2016:<\/strong><\/p>\n<p>Con el prop\u00f3sito de que puedan ampliar sus conocimientos acerca de la Campa\u00f1a de la Renta 2016, hemos incorporado algunas de las informaciones publicadas en nuestro blog web\u00a0<a href=\"https:\/\/centregestor.es\/ca\/blog\/\">https:\/\/centregestor.es\/blog\/<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/centregestor.es\/ca\/como-tributan-los-rendimientos-de-capital-mobiliario\/\"><strong>\u00bfC\u00f3mo tributan los rendimientos de capital inmobiliario?<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/centregestor.es\/ca\/que-deducciones-podemos-aplicar-en-nuestra-declaracion-de-la-renta-2\/\"><strong>\u00bfQu\u00e9 deducciones podemos aplicar en nuestra declaraci\u00f3n de la renta?<\/strong>\u00a0<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/centregestor.es\/ca\/como-tributa-la-devolucion-de-las-clausulas-suelo-2\/\"><strong>\u00bfC\u00f3mo tributa la devoluci\u00f3n de las cl\u00e1usulas suelo?<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/centregestor.es\/ca\/conoce-las-novedades-para-realizar-el-impuesto-sobre-sociedades-2\/\"><strong>Conoce las novedades para realizar la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/centregestor.es\/ca\/quienes-estan-obligados-a-presentar-la-declaracion-de-la-renta-2\/\"><strong>\u00bfQuienes est\u00e1n obligados a presentar la declaraci\u00f3n de la renta?\u00a0<\/strong><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las fuentes de ingresos m\u00e1s comunes que se pueden percibir junto a los rendimientos del trabajo<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":6371,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1092],"tags":[],"class_list":["post-10123","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria-ca"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfC\u00f3mo hay que declarar los rendimientos de capital inmobiliario? 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