{"id":10259,"date":"2020-12-20T22:28:09","date_gmt":"2020-12-20T22:28:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centregestor.es\/?p=10259"},"modified":"2020-12-20T22:30:12","modified_gmt":"2020-12-20T22:30:12","slug":"puede-reclamar-al-banco-los-gastos-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centregestor.es\/ca\/puede-reclamar-al-banco-los-gastos-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Puede reclamar al banco los gastos de la hipoteca"},"content":{"rendered":"

Si tiene que reclamar al banco la devoluci\u00f3n de los gastos de la hipoteca, incluya tambi\u00e9n el 100% de los gastos de gestor\u00eda, para que el Tribunal Supremo (TS) as\u00ed lo ha establecido en una importante sentencia del 26 de octubre de 2020. Sala civil. Recurso de casaci\u00f3n 474\/218.<\/p>\n

En esta sentencia, el TS cambia de criterio y obliga a la entidad financiera a asumir el 100% del gasto de la gestor\u00eda, librando por tanto el consumidor de abonar la mitad de este coste. El TS, siguiendo la doctrina contenida en la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de 16 de julio de 2020, afirma que, ante la falta de una norma nacional aplicable a falta de pacto que impusiera al prestatario el pago de la totalidad o de una parte de estos gastos, no hay que negar al consumidor la devoluci\u00f3n de las cantidades, por lo que ahora el banco debe restituir el 100% de la suma abonada por este concepto.<\/p>\n

En el caso de una hipoteca firmada con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de cr\u00e9dito inmobiliario (el 16 de junio de 2019) era habitual que el consumidor pagara todos los gastos, porque el banco incorporaba una cl\u00e1usula que le obligaba ello. Sin embargo, los tribunales dictaminaron que estas cl\u00e1usulas son nulas, y que el consumidor pod\u00eda recuperar el 100% de los gastos registrales y el 50% de los gastos de notario y gestor\u00eda (AJD iba a cargo del cliente)<\/p>\n

Fue la Corte Europea quien afirm\u00f3 el pasado mes de julio (doctrina fijada por el TJUE en la sentencia de 16 de julio de 2020) que las cantidades abonadas por los consumidores en concepto de una cl\u00e1usula de atribuci\u00f3n de gastos declarada abusiva deb\u00edan ser reintegradas por la entidad a menos que la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola dispusiera lo contrario. El Tribunal Supremo no tard\u00f3 en pronunciarse ratificando que era el banco quien deb\u00eda abonar el 100% del gasto de registro de la propiedad y el 50% de los gastos notariales, y el otro 50% quedaba a cargo del consumidor.<\/p>\n

La sentencia que responde a un recurso de casaci\u00f3n interpuesto contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias (Secci\u00f3n 4\u00aa) de 14 de diciembre de 2017 (fragmento 512\/2017), y tiene a Liberbank como banco implicado, detalla en los fundamentos jur\u00eddicos que \u00abrespecto de los gastos de gestor\u00eda para la tramitaci\u00f3n de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la oficina liquidadora del impuesto, en la sentencia 49\/2019, de 23 de enero, entendimos que como cuando se haya recurrido a los servicios de un gestor, las gestiones se realizan en inter\u00e9s o beneficio de ambas partes, el gasto generado por este concepto deber\u00e1 ser sufragado por mitad \u00ab, detalla la resoluci\u00f3n. Y a\u00f1ade que \u00abeste criterio no se acomoda bien a doctrina contenida en la STJUE de 16 de julio de 2020, porque con anterioridad a la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, no exist\u00eda ninguna previsi\u00f3n normativa sobre c\u00f3mo se deb\u00edan abonar estos gastos de gestor\u00eda \u00ab.<\/p>\n

Por lo tanto, respecto a los gastos de gestor\u00eda (para tramitar la escritura de la hipoteca), tenga en cuenta:<\/p>\n