{"id":8134,"date":"2020-06-14T00:00:00","date_gmt":"2020-06-14T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/centregestor.es\/com-afecten-liva-els-casos-de-moratoria-descomptes-o-condonacio-en-el-pagament-del-lloguer-dun-local-a-consequencia-del-covid-19\/"},"modified":"2020-11-17T22:56:36","modified_gmt":"2020-11-17T22:56:36","slug":"com-afecten-liva-els-casos-de-moratoria-descomptes-o-condonacio-en-el-pagament-del-lloguer-dun-local-a-consequencia-del-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centregestor.es\/ca\/com-afecten-liva-els-casos-de-moratoria-descomptes-o-condonacio-en-el-pagament-del-lloguer-dun-local-a-consequencia-del-covid-19\/","title":{"rendered":"Com afecten l’IVA els casos de morat\u00f2ria, descomptes o condonaci\u00f3 en el pagament del lloguer d’un local a conseq\u00fc\u00e8ncia del COVID-19?"},"content":{"rendered":"

Una de les conseq\u00fc\u00e8ncies que ha tingut l’estat d’alarma ha estat l’establiment d’una morat\u00f2ria de pagament de lloguers<\/strong>, recollida, d’una banda, en el Reial decret llei 11\/2020 de mesures urgents complement\u00e0ries per a l’\u00e0mbit social i econ\u00f2mic, i que va afectar les persones f\u00edsiques arrendat\u00e0ries d’habitatge habitual que es trobin en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica amb motiu de la COVID 19.<\/p>\n

I, tamb\u00e9, el Reial decret llei 15\/2020, en aquest cas per a persones f\u00edsiques i persones jur\u00eddiques que siguin arrendat\u00e0ries de contractes d’arrendaments per a \u00fas diferent de l’habitatge.<\/p>\n

Aix\u00f2 est\u00e0 portant, en alguns casos, a la renegociaci\u00f3 de contractes d’arrendament de locals de negoci per causa de for\u00e7a major. Les sol\u00b7licituds efectuades pels arrendataris poden tenir un abast molt diferent, per\u00f2 habitualment es refereixen a reduccions o bonificacions de la renda arrendat\u00e0ria o a l’establiment de per\u00edodes de car\u00e8ncia en la meritaci\u00f3 o en l’exigibilitat de les rendes durant els mesos que duri l’actual situaci\u00f3. Per aix\u00f2 resulta d’inter\u00e8s tenir en compte les possibles implicacions tribut\u00e0ries a l’efecte de l’IVA.<\/p>\n

Quan es merita l’IVA?<\/strong><\/p>\n

L’arrendament \u00e9s un servei de tracte successiu, la qual cosa suposa que l’IVA es meriti, en general, quan les rendes siguin exigibles<\/strong>.<\/p>\n

D’aquesta manera, la repercussi\u00f3 i ingr\u00e9s de l’impost ser\u00e0 obligat\u00f2ria amb independ\u00e8ncia de l’impagament de la renda, fins i tot encara que aquest impagament tingui la seva causa en la for\u00e7a major.<\/p>\n

Tal com es despr\u00e8n del criteri de la Direcci\u00f3 General de Tributs (per exemple, en la resoluci\u00f3 vinculant V1117-16, de 21 de mar\u00e7), \u00abnom\u00e9s en el cas que formalment i expressament es cancel\u00b7li temporalment la relaci\u00f3 contractual arrendat\u00e0ria, o es modifiqui el moment de la seva exigibilitat, amb motiu de la mesura cautelar de clausura del local que n’impedeix l’\u00fas, es deixar\u00e0 de meritar l’impost sobre el valor afegit\u00bb.<\/p>\n

En definitiva, nom\u00e9s si abans de l’exigibilitat de la renda s’assoleix un acord expr\u00e9s entre l’arrendador i l’arrendatari retardant aquesta exigibilitat i\/o reduint les rendes, es podr\u00e0 evitar la repercussi\u00f3 de l’IVA sobre la renda originalment pactada en el moment de l’exigibilitat inicialment acordada. No s’oblidi, en qualsevol cas, que si nom\u00e9s es modifica l’exigibilitat, aix\u00f2 retardar\u00e0 la repercussi\u00f3 de l’IVA, per\u00f2 no l’import de la renda sobre la qual, una vegada es produeixi aquesta exigibilitat, s’haur\u00e0 de calcular l’IVA a repercutir.<\/p>\n

Enfront d’aix\u00f2, si no s’ha assolit aquest tipus d’acord amb car\u00e0cter previ a l’exigibilitat de la renda i, per tant, s’ha repercutit l’impost sobre l’import de la renda original, caldr\u00e0 modificar la base imposable posteriorment en dues situacions:<\/p>\n