La imputación de rentas inmobiliarias es un cálculo de ingresos hipotéticos que Hacienda estima utilizando un porcentaje del valor catastral como referencia, aplicable a la tenencia de un inmueble desocupado, incluso si el propietario no ha obtenido beneficios.

 

Nueva Ley de Vivienda 2023: cuánto se paga a Hacienda por tener un piso vacío

La Ley de la Vivienda 2023 habilitará a los municipios para aplicar incrementos sobre la tarifa del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a los pisos vacíos:

  • El 50% a residencias vacías y sin justificación por un lapso superior a dos años.
  • El 100% a inmuebles desocupados por más de tres años.
  • El 150% si el propietario posee dos o más inmuebles vacíos dentro del mismo término municipal.

Es importante señalar que la toma de esta medida quedará bajo la jurisdicción de cada ayuntamiento en particular.

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¿Qué es la imputación de rentas inmobiliarias?

La imputación de rentas inmobiliarias debe ser declarada por el simple motivo de:

  • Contar con la propiedad de un inmueble, sin importar el porcentaje de propiedad que se posea.
  • Ser titular de un derecho real de disfrute, es decir, tener la posibilidad de utilizar la vivienda efectivamente.
  • Tener la posibilidad de ocupar el inmueble, incluso en situaciones de uso rotativo, en viviendas de titularidad compartida (multipropiedad).

 

¿Por qué debes pagar por un piso vacío?

En la declaración de la renta se debe identificar la referencia catastral de todos los inmuebles de tu propiedad, indicando qué uso se le atribuye a cada uno de ellos (vivienda habitual, alquilado, afecto a una actividad económica o a tu disposición, es decir, para tu uso o vacío).

En caso de no hacerlo, es posible que Hacienda requiera una aclaración, lo que podría demorar la devolución del importe de tu declaración.

 

¿Por qué se gravan rentas cuando no se obtiene ningún beneficio por las viviendas desocupadas?

Porque se considera que todo inmueble que no sea vivienda habitual ofrece la posibilidad de obtener una renta, es decir, un alquiler por él.

La decisión de alquilarlo o no corresponde al propietario, pero Hacienda no deja de ingresar el dinero que podría estar generando ese inmueble independientemente de que obtengan rentas por él. Por eso es obligatorio imputar en la declaración de renta un importe por ser propietario de un piso, aunque esté se encuentre vacío.

 

¿Cuándo no se imputan las rentas inmobiliarias?

No habrá que declarar renta de viviendas en los casos siguientes:

  • La vivienda habitual y las plazas de garaje adquiridas con ella hasta un máximo de dos.
  • Los inmuebles que generen renta de otro tipo, alquilados o afectos a una actividad económica como local u oficina.
  • Los terrenos
  • Los inmuebles en construcción
  • La vivienda en la que, en casos de separación o divorcio, residan los hijos y el otro progenitor.

 

¿Cómo se calcula la cantidad de renta imputable inmobiliaria?

La renta imputable de una vivienda con carácter general se aplicará el 2% sobre el valor catastral que figura en el recibo del IBI.

La renta inmobiliaria de manera excepcional, se aplicará para los siguientes casos el 1,1%:

  • Para los inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado en los últimos 10 años.
  • En los inmuebles que carezcan de valor catastral. En este caso el porcentaje del 1,1% se aplicará sobre el 50% del mayor del precio de adquisición o el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.

Hasta el año 2014, se determinaba la revisión del valor catastral en caso de modificaciones efectuadas después del 1 de enero de 1994. Sin embargo, debido a la reforma fiscal implementada a partir de 2015, se considera revisado si hay modificaciones en los últimos 10 años.

Esta modificación normativa de Hacienda ha llevado a un aumento en la carga tributaria sobre las segundas viviendas. En consecuencia, la imposición sobre las propiedades desocupadas casi se ha duplicado, ya que varios municipios no han actualizado sus valores catastrales en la década más reciente.

 

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